모아타운이란? 선정 기준부터 절차, 혜택까지 총정리

1. 모아타운이란? 개념과 추진 목적

모아타운은 서울시에서 노후 저층 주거지를 대상으로 시행하는 새로운 정비 방식입니다. 기존 대규모 재개발이 어려운 지역(10만㎡ 이내)을 묶어 소규모 정비를 통해 주거환경을 개선하고 양질의 주택을 공급하는 것을 목표로 합니다.

• 대상: 단독주택, 다세대주택, 다가구주택 등
• 면적 요건: 10만㎡ 이하
• 노후도 기준: 건축물의 50% 이상이 노후 불량

이 정책은 주거의 질적 향상과 편의시설 확충, 교통·환경 개선을 목표로 합니다.

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2. 모아타운 사업의 장점과 혜택

모아타운 사업은 일반적인 재개발보다 다양한 혜택을 제공합니다.

2.1. 사업 기간 단축

일반 재개발이 8-10년 걸리는 데 비해 모아타운은 2-4년이면 완료됩니다.

2.2. 건축 규제 완화

• 용도지역 상향: 1종→2종, 2종→3종으로 상향 가능
• 최고 층수: 15층까지 허용
• 용적률 완화: 사업성을 고려하여 증가

2.3. 재정적 지원

• 기반시설 조성비: 국비 지원 최대 375억 원
• 기금 지원: 사업비의 최대 **70%**까지 주택도시보증공사(HUG) 기금 활용 가능

2.4. 지하주차장 통합 허용

통합 지하주차장 설치로 주거 편의성이 크게 개선됩니다.

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3. 모아타운 선정 기준과 절차

모아타운 사업지 선정은 자치구 공모 방식과 주민 제안 방식으로 이루어집니다.

3.1. 자치구 공모 방식

• 서울시에서 공모를 실시하고 자치구가 대상지를 제출합니다.
• 심사 후 서울시가 최종 선정합니다.

3.2. 주민 제안 방식

• 주민이 직접 관리계획안을 수립하여 자치구에 제안합니다.
• 요건: 토지 면적의 2/3 이상 동의 필요

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4. 사업 추진 단계: 3단계 절차

4.1. 모아타운 선정

1. 대상지 공모
2. 대상지 제출 (자치구 → 서울시)
3. 평가 및 선정

4.2. 관리계획 수립 및 지정

1. 관리계획 수립 및 주민 공람
2. 서울시 통합심의
3. 관리계획 승인 고시

4.3. 모아주택 사업 시행

1. 조합 설립 및 사업 계획 수립
2. 공사 착공 및 준공
3. 입주 완료

이 절차를 통해 주민 참여와 의견 수렴이 중요하게 반영됩니다.

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5. 모아타운 사업의 주요 과제와 해결 방안

5.1. 주민 의견 수렴 부족

주민 설명회와 공람 절차를 더욱 투명하고 확대할 필요가 있습니다.

5.2. 투기 세력 유입 방지

공공의 개입과 투명한 절차를 통해 투기 방지책을 마련해야 합니다.

5.3. 노년층 소외 문제

이주대책과 노년층을 위한 주거지 마련 정책이 필요합니다.

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6. 모아타운 성공 사례 분석

2023년 기준, 서울시는 81개 모아타운 사업지를 선정하였으며 18곳이 관리지역으로 고시되었습니다.

성공 사례는 다음과 같습니다:

1. 강남구: 지하주차장 확충과 함께 주거환경 개선
2. 중랑구: 주민 제안 사업으로 신속한 추진

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예상 질문과 답변 (FAQ)

Q1. 모아타운 대상지 요건은 무엇인가요?

A. 면적은 10만㎡ 이하, 노후도는 50% 이상입니다. 단독·다가구·다세대주택이 주 대상입니다.

Q2. 모아타운 사업의 주요 혜택은 무엇인가요?

A. 용도지역 상향, 최고 층수 완화(15층), 기반시설 조성비 지원, 사업 기간 단축(2-4년)이 있습니다.

Q3. 사업 절차는 어떻게 진행되나요?

A. 대상지 선정 → 관리계획 수립 → 조합 설립 → 공사 착공 및 준공의 3단계로 진행됩니다.

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결론

모아타운은 노후 저층 주거지를 효율적으로 정비하여 서울시 주거환경을 개선하는 중요한 사업입니다. 짧은 사업 기간과 다양한 혜택이 장점으로, 주민 참여와 공공의 투명한 지원이 사업의 성공을 좌우할 것입니다. 앞으로 모아타운이 서울시 전역에서 긍정적인 변화를 가져오길 기대합니다.

 

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